Działka inwestycyjna o powierzchni 5631 m² – Warszawa, Ursynów, ul. Baletowa
Identyfikator działki: 146513_8.0941.2/4

Lokalizacja
Działka położona w południowej części Warszawy – Ursynów, z bezpośrednim dostępem do ulicy Baletowej oraz dodatkowym udziałem w drodze wewnętrznej (dz. nr 2/6)
Dogodny dojazd zarówno od strony ulicy Baletowej. 
W otoczeniu zabudowa jednorodzinna, tereny usługowe oraz tereny zielone

Charakterystyka działki
-powierzchnia – 5631 m²
-kształt – prostokąt
-wymiary – ok. 295 m x 18 m x 316 m x 28 m
-ukształtowanie – płaskie
-sposób korzystania – grunty orne (R)
-bezpośredni dostęp do drogi publicznej

Media
Media dostępne w ulicy Baletowej
-prąd – w drodze
-woda – w drodze
-gaz – w drodze
-telekomunikacja – w drodze
-kanalizacja – brak

MPZP
Działka objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z podziałem na dwie strefy funkcjonalne:
Część usługowa – oznaczenie H1 U(MN)
-przeznaczenie podstawowe – tereny usług z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
-maksymalna wysokość zabudowy – 12 m
-maksymalna intensywność zabudowy – 1,2
-maksymalna powierzchnia zabudowy – 40%
-minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 25%
Część mieszkaniowa – oznaczenie H2.1 MN/U
-przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługi
-dopuszczalna zabudowa – domy wolnostojące i bliźniacze
-maksymalna wysokość zabudowy – 10 m
-maksymalna intensywność zabudowy – 0,8
-maksymalna powierzchnia zabudowy – 40%
-minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 40%
-minimalna powierzchnia działki – 800 m² (dla zabudowy wolnostojącej) lub 600 m² (dla segmentu bliźniaka)

Otoczenie i przeznaczenie
Działka położona w dynamicznie rozwijającej się części Ursynowa, w sąsiedztwie nowej zabudowy mieszkaniowej i usługowej
Połączenie funkcji mieszkaniowej i usługowej daje szerokie możliwości inwestycyjne
Nieruchomość idealna dla:
-inwestora lub dewelopera planującego budowę kilku domów jednorodzinnych lub zabudowy bliźniaczej
-przedsiębiorcy poszukującego terenu pod usługi z możliwością części mieszkalnej
-osób szukających dużej działki w granicach Warszawy z dogodnym dojazdem do centrum

Odległości do kluczowych punktów
-przystanek autobusowy Jeziorki Płn. 02 – ok. 160 m (2 min pieszo)
-stacja kolejowa Warszawa Dawidy – ok. 1 km (14 min pieszo)
-ulica Puławska – ok. 1 km (14 min pieszo)
-stacja metra Ursynów – ok. 6 km (10 min autem)
-Lotnisko Chopina – ok. 7,6 km (12 min autem)
-centrum Warszawy – ok. 13,4 km (30 min autem)
-Grójec – ok. 36,9 km (25 min autem)
Obsługa komunikacyjna zapewniona przez liczne linie autobusowe: 209, 809, 815
W najbliższej odległości również stacja PKP Warszawa Dawidy (linie R80, R90, S4, S40)

Atrakcyjna działka inwestycyjna o powierzchni 5631 m² położona na Ursynowie przy ul. Baletowej – z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej i uzbrojeniem w media
Teren objęty MPZP z przeznaczeniem mieszkaniowo-usługowym daje duży potencjał inwestycyjny – możliwość realizacji zabudowy jednorodzinnej, bliźniaczej lub usługowej
Doskonała lokalizacja, dogodna komunikacja, pełne media i elastyczne warunki zabudowy czynią tę ofertę wyjątkową propozycją dla inwestora lub dewelopera

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji lub umówienia się na prezentację nieruchomości.

Jeśli zakup tej nieruchomości wiąże się ze sprzedażą innej, chętnie pomogę w przeprowadzeniu procesu sprzedaży. Dla osób zainteresowanych finansowaniem kredytem oferujemy wsparcie naszych doradców finansowych, którzy pomogą we wszelkich formalnościach związanych z uzyskaniem kredytu.

------------------------
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty.